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Das Team von Blue Heart Immobilien hat für Sie hier die wichtigsten Informationen und Pressestimmen zusammen getragen. Sie werden Ihnen bei der Entscheidung zum Kauf einer Immobilie nützlich sein.
Grunderwerbsteuer, Kapitalertragssteuer, Erbschaftssteuer
In Ägypten wird auf Immobilien eine jährliche Steuer von pauschal 500 EGP, d. h. ca. 65 EUR erhoben.
Eine Kapitalertragssteuer auf Immobilien wird nicht erhoben, ebenso gibt es keine Erbschaftssteuer, die zu zahlen wäre, wenn im Todesfall die erworbene Immobilie auf die rechtmässigen Erben übergeht.
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Bewegung auf dem ägyptischen Immobilienmarkt
50-jähriger Stillstand wird überwunden
Kairo (bfai) - In Ägypten sind 2007 fast alle Reformen im Immobiliensektor so weit vorangetrieben, dass Experten den Beginn einer starken Belebung im Wohnungsbau voraussagen. Moderne Finanzierungsformen halten Einzug, die Institute bereiten sich auf eine stürmische Nachfrage vor. Dabei werden die nach islamischem Recht angebotenen Finanzprodukte eine wichtige Rolle spielen. Deutschen Unternehmen, Investoren und auch privaten Wohnungsinteressenten öffnet sich schrittweise ein mehr als 50 Jahre brachliegender Markt.
Die privaten ägyptischen Baufirmen und Finanzinstitutionen haben lange auf Reformen warten müssen: 50 Jahre lang gab es einen sozialistisch geprägten und regulierten Immobilienmarkt mit Enteignungen, eingefrorenen Mietpreisen und einem staatlichen Zuweisungssystem. Neue Rahmenbedingungen sollen nun für privatwirtschaftliche Lösungen der Wohnungsmisere sorgen. Der Nachholbedarf in dem mit 75 Mio. Einwohnern bevölkerungsreichsten Land der arabischen Welt ist enorm. Beobachter antizipieren einen Bauboom.
Lebhafter Bau von höherwertigen Wohnungen
Ägypten braucht jährlich mindestens 350.000 neue Wohnungen der unteren Preiskategorie. Gebaut wurden bislang aber lediglich 200.000 im Jahr. Das Defizit liegt jenseits der Millionengrenze und wurde bislang durch illegale Bauten geschlossen. Weniger dramatisch ist die Lage derweil am anderen Ende der Preisliste: Vor allem in neu erschlossenen Siedlungen außerhalb des fruchtbaren Niltals sowie an den Küsten des Mittel- und Roten Meeres gibt es bereits seit mehreren Jahren einen lebhaften Bau von höherwertigen Wohnungen und Ferienunterkünften.
Als zuständige staatliche Behörde firmiert die Egyptian Mortgage Finance Authority (MFA). Gegründet wurde sie bereits 2001, kümmert sich aber erst in jüngster Zeit um den privaten Erwerb, die Finanzierung, die Beaufsichtigung und die Registrierung von Immobilien. Auf einer eigenen Internet-Seite bietet die MFA Gesetze nebst Verordnungen und erläutert dem Laien eine Baufinanzierung durch Hypotheken mit einem praktischen Kalkulationsrechner.
Erwerb von Immobilien Ausländern für private Zwecke gestattet
Für Ausländer gibt es eine Version in englischer Sprache, denn Ägypten rückt immer mehr in das Visier privater ausländischer, auch deutscher, Investoren, die vor allem an den Küsten einen Zweitwohnsitz erwerben oder sich dort als Rentner niederlassen wollen. Der Erwerb von Immobilien ist Ausländern für private Zwecke unter einigen Einschränkungen erlaubt.
MFA-Chairman Osama Saleh sieht den Markt für Baufinanzierungen bereits im Aufschwung. Lagen die entsprechenden Zusagen 2005 bei lediglich 15 Mio. ägyptischen Pfund, so waren es 2006 bereits 1,0 Mrd. Für das laufende Jahr rechnet Saleh mit 2,5 Mrd. (rund 327 Mio. Euro). Die Zahl der Baufinanzierer soll 2007 um drei auf sieben erhöht werden.
Die erste private Baufinanzierungsgesellschaft, die Egyptian Housing Finance Company, war unter Beteiligung der Deutschen Investitions- und Entwicklungsgesellschaft gegründet worden. Der neueste, seit Februar 2007 durch MFA akkreditierte Wettbewerber ist die Amlak Company for Mortgage and Real Estate Investment, eine Tochter der in den VAE ansässigen Amlak. Das Unternehmen setzt auf arabische Investoren, die nach Islam-konformen Finanzierungsmodellen fragen. Branchenkenner rechnen mit einer friedlichen Koexistenz von islamischen und zinsorientierten Finanzierungsarten.
Registrierung von Grund und Boden sehr lückenhaft
Wichtiger Bestandteil der ägyptischen Immobilienreform ist die Durchsetzung der gesetzlich schon immer geforderten Registrierung von Grund, Boden und Gebäuden. Derzeit ist vermutlich nur 20% des Immobilienbesitzes registriert, was eine große Rechtsunsicherheit zur Folge hat. Immobilieninteressenten kann deshalb auf absehbare Zeit nur zu größter Umsicht geraten werden. (Deshalb verkaufen seriöse Makler wie wir nur Immobilien, die registriert, bzw. bei Neubau zur Registrierung vorgesehen sind!)
Eine noch zu nehmende Hürde ist die Flexibilisierung der Mietpreise. Noch immer besteht eine starre Mietpreisverordnung, die etwa in den Städten dazu geführt hat, dass notwendige Sanierungen und neue Baumaßnahmen ausbleiben. Mit der Liberalisierung bei höherwertigeren Wohnungen und bei Tourismusobjekten ist aber immerhin schon ein Anfang gemacht.
Privatwirtschaftliches Konzept im öffentlichen Wohnungsbau
Neu ist auch ein privatwirtschaftliches Konzept im öffentlichen Wohnungsbau: Für umgerechnet 1,57 Mrd. Euro sollen landesweit 500.000 Wohnungen gebaut und sozialschwachen privaten Käufern angeboten werden. Die Finanzierung übernehmen ägyptische Banken, die einen bestimmten Prozentsatz ihrer Portfolios für das soziale Hypothekengeschäft einsetzen müssen.
Einfach ist die Umsetzung der neuen ägyptischen Immobilienpolitik derweil nicht. Viele haben an der alten Bürokratie kräftig verdient. Hinzu kommen Kritiker aus dem linken und dem islamistischen Spektrum, die vor unbezahlbaren Mietsteigerungen warnen. Deutsche Branchenunternehmen sind sicherlich gut beraten, den ägyptischen Immobilienmarkt im Auge zu behalten. Das Beispiel der deutschen Allianz, die sich erfolgreich im ägyptischen Versicherungssektor etabliert hat, zeigt, dass Engagements auch in schwierigen Märkten möglich sind.
Von Max-Helmut Semich
Quelle:Bundesagentur für Außenwirtschaft (bfai)
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Besondere strafrechtliche Bestimmungen (Quelle: Auswärtiges Amt)
Araber investieren ihre Petrodollars in Ägypten
Westliche Firmen verlieren Terrain / Nach wie vor gute Chancen für deutsche Unternehmen / Von Max-Helmut Semich
Kairo (bfai) - Das Investitionsklima in Ägypten ist so gut wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Besonders die ausländischen Direktinvestitionen steigen stark. Analysten erwarten, dass sich diese Entwicklung fortsetzten wird. Dabei lockt Ägypten vor allem arabischen Unternehmen, die Zeiten der Dominanz westlicher Firmen scheint vorerst vorbei zu sein. Deutschen Unternehmen aber bieten sich nach wie vor attraktive Geschäftschancen. (Kontaktanschriften)
Immer mehr ausländische Investoren engagieren sich seit 2004 in Ägypten. Dieser Trend werde sich auch in diesem und im nächsten Jahr fortsetzen, prognostizieren Analysten. Selbst die im Frühjahr 2007 schwachen internationalen Kapitalmärkte und die höheren Risken auf national-lokaler und nahöstlich-regionaler Ebene können die Entwicklung nicht bremsen. Vor allem arabische Investoren suchen in dem Land am Nil Anlagemöglichkeiten für ihre Petrodollars. Das Vertrauen der lokalen und der ausländischen Investoren ist robust, das belegen die ersten statistischen Daten für das neue Finanzjahr. Deutschland rangiert unter den Lieferanten nach wie vor auf Platz zwei, die USA belegen bei den ausländischen Direktinvestitionen den ersten Rang.
Eine Ursache für die positive Entwicklung ist, dass Ägypten seine Wirtschaft liberalisiert und eine Marktwirtschaft aufbaut. Im Außenhandel wissen dies vor allem asiatische Warenexporteure zu nutzen, angeführt von der aufstrebenden VR China. Das Land dürfte 2007 Deutschland als Lieferant vom zweiten Platz zu verdrängen, dies deutete sich bereits in den Zahlen für 2006 an.
Das bessere Investitionsklima schlägt sich in höheren Anlageninvestitionen nieder, sie werden 2007 um 25% wachsen. Zu diesem Ergebnis kommen Hochrechnungen auf Grundlage eines Wachstums von realen 23,4% im 1. Quartal des Finanzjahres 2006/2007 (1. Juli bis 30. Juni). Das Ausgangsniveau bezeichnen Analysten noch als niedrig, die Kennzahl Investitionen im Verhältnis zum Bruttoinlandsprodukt (BIP) hat erst 18,7 % erreicht, 25,0% gelten als angemessen. Als entsprechend hoch und lange anhaltend werden die Zukunftschancen eingeschätzt.
Investitionen (in Mrd. ägypt. Pfund nominal, Wachstum real in %)
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Investitionen Zuwächse nach BIP
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2004/05
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2005/06
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2006/07 1. Quartal
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Investitionen nominal
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96,4
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115,7
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29,1
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Wachstum Investitionen real
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10,3
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13,3
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23,4
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Wachstum BIP real
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4,6
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6,9
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7,1
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Investitionen im Verh. zum BIP in %
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17,9
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18,7
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k.A.
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Quelle:Bundesagentur für Außenwirtschaft (bfai)
Den gesamten Bericht finden Sie unter: www.bfai.de/DE/Content/bfai-online-news/2007/006/Medien/gs1-araber-investieren-ihre-petrodollars.html
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Alle hier gemachten Angaben und Empfehlungen wurden mit aller Sorgfalt zusammengestellt. Die Blue Heart Immobilien kann allerdings keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen!
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